건축물대장 실시간 조회 — 주소 입력으로 구조·면적·사용승인일 확인

위 조회기에 지번 주소를 입력하면 건축물대장 주요 정보를 실시간으로 확인할 수 있습니다. 지도를 클릭하여 위치를 선택할 수도 있습니다.

건축물대장이란?

건축물대장은 건물에 관한 공적 기록을 체계적으로 관리하는 공부(公簿)입니다. 토지대장이 토지에 대한 장부라면, 건축물대장은 그 위에 세워진 건물의 구조·면적·용도·층수 등 물리적 현황과 허가·준공·소유 이력을 담은 문서입니다. 건물이 새로 지어질 때 최초 등재되며, 증·개축이나 용도 변경이 발생할 때마다 변경 사항이 기록됩니다.

건축물대장의 종류

건축물대장은 건물 유형에 따라 세 가지로 구분됩니다.

• 일반 건축물대장 — 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설처럼 한 필지 위의 단일 건물에 적용됩니다. 건물 전체를 하나의 대장으로 관리합니다.
• 집합 건축물대장(표제부) — 아파트, 오피스텔처럼 하나의 건물 안에 구분 소유가 이루어지는 경우 해당 건물 전체의 현황(총 세대수, 연면적, 층수 등)을 기록합니다.
• 집합 건축물대장(전유부) — 표제부 건물의 각 호실별로 전용면적·공용면적·용도를 따로 기록한 개별 대장입니다.

건축물대장에서 확인할 수 있는 정보

• 건물명 및 도로명주소 — 공식 건물명과 도로명 주소가 기재됩니다.
• 주구조 및 주용도 — 철근콘크리트, 철골조 등 구조 형식과 아파트·오피스·근린생활시설 등 사용 용도를 확인할 수 있습니다.
• 층수 — 지상 층수와 지하 층수가 별도로 기재됩니다.
• 면적 정보 — 대지면적, 건축면적, 연면적이 ㎡ 단위로 표시됩니다. 건폐율과 용적률은 실제 건물에 적용된 수치로, 토지 개발 여지를 가늠하는 데 활용됩니다.
• 사용 승인일 — 건물 준공 후 관할 관청으로부터 사용 허가를 받은 날짜입니다. 재건축 연한(통상 준공 후 30년) 산정의 기준이 됩니다.
• 세대수 및 편의시설 — 집합 건물의 경우 총 세대수와 엘리베이터 대수를 확인할 수 있습니다.

건축물대장을 반드시 확인해야 할 때

부동산 거래 전 건축물대장 확인은 선택이 아닌 필수입니다. 다음 상황에서는 반드시 열람하세요.

• 아파트·빌라 매매 시 — 등기부등본과 대조하여 실제 면적과 용도가 계약서 내용과 일치하는지 확인합니다. 불법 용도 변경이나 무허가 증·개축 이력도 건축물대장을 통해 발견할 수 있습니다.
• 상가·사무실 임대 시 — 건축물대장상 용도가 실제 영업 업종과 맞는지 반드시 확인해야 합니다. 허가된 용도 외로 사용하면 행정 처분 대상이 됩니다.
• 신축 또는 리모델링 계획 시 — 기존 건물의 건폐율·용적률 현황을 파악해 추가 개발 가능 여부를 사전에 판단할 수 있습니다.
• 재건축·재개발 투자 검토 시 — 사용 승인일을 기준으로 재건축 연한을 계산하고, 안전진단 신청 가능 시점을 예측하는 데 활용됩니다.

건축물대장 무료 열람 방법

• 정부24 (gov.kr) — 간편 인증으로 온라인 열람·발급이 가능합니다.
• 세움터 (eais.go.kr) — 국토교통부 건축행정시스템으로, 인허가 현황 및 상세 이력까지 확인할 수 있습니다.
• 위 실시간 조회기 — 지번 주소 입력만으로 주요 항목을 즉시 확인할 수 있습니다. 계약·소송 등 공식 목적에는 정부24에서 발급한 공문서를 사용하시기 바랍니다.

건축물대장은 건물에 관한 가장 기본적인 공적 기록입니다. 부동산 거래에서 발생하는 분쟁의 상당수는 등기부등본과 건축물대장을 함께 꼼꼼히 확인하는 것만으로 사전에 예방할 수 있습니다. 거래 전 반드시 확인하는 습관을 들이시길 권장합니다.