본등기 전 순위 보전을 위해 임시로 하는 등기. 본등기 후 가등기 순위로 확정되어 제3자에게 대항할 수 있습니다.

도시의 무질서한 확산을 방지하기 위해 지정된 구역. 건축·개발 행위가 엄격히 제한되며, 해제 절차가 복잡합니다.

시장·군수·구청장이 표준지공시지가를 기준으로 개별 토지에 대해 매년 산정·공시하는 지가. 각종 세금 및 부담금 산정 기준으로 사용됩니다.

대지면적에 대한 건축면적의 비율. 건폐율 60%이면 200㎡ 대지에 최대 120㎡ 건물을 지을 수 있습니다.

국토교통부장관이 매년 공시하는 아파트·연립·다세대주택의 가격. 재산세·종합부동산세 등 과세 기준으로 활용됩니다.

채권최고액을 정해두고 장래의 불특정 채권을 담보하는 저당권. 주택담보대출 시 금융기관이 설정하는 가장 일반적인 담보 방식입니다.

양도소득세·상속세·증여세 과세 시 기준이 되는 가격. 공시가격과 다를 수 있으며, 국세청이 고시합니다.

농지를 취득하려는 자가 농지 소재지 읍·면·동에서 발급받아야 하는 증명서. 농업 경영 계획을 심사하며, 미발급 시 등기가 불가합니다.

우량농지 보전을 위해 지정된 구역. 농업 외 개발·전용이 크게 제한되며, 해제가 매우 어렵습니다.

농지를 농업 이외의 목적(주택·공장·창고 등)으로 사용하기 위해 용도를 변경하는 것. 농지법에 따라 허가 또는 신고가 필요합니다.

Loan to Value. 부동산 감정가 대비 대출 가능 금액의 비율. 규제지역 1주택 최대 50%, 비규제지역 최대 70%입니다.

집합건물(아파트 등)의 전유부분과 분리할 수 없는 대지사용권을 등기부에 기재한 것.

도시관리계획으로 결정된 기반시설(도로·공원·학교·주차장 등). 해당 부지는 사유지라도 개발이 제한됩니다.

차주의 연소득 대비 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액 합계 비율. 현행 40% 규제로, 초과 시 대출이 불가합니다.

연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 부채 이자의 합계 비율. DSR과 달리 기타 부채는 이자만 반영합니다.

노후 건축물의 기능 향상을 위해 구조·설비·마감 등을 대규모로 수선하는 것. 재건축보다 규제가 적고 절차가 간단합니다.

부동산 매매 시 매도인과 매수인이 계약 조건(금액·면적·잔금일 등)을 명기하여 작성하는 계약서.

점유자가 부동산의 점유를 타인에게 넘겨주는 행위. 경매 낙찰 후 기존 임차인·소유자를 내보내는 것을 명도 집행이라 합니다.

전용면적은 세대 단독 사용 면적, 공용면적은 복도·계단 등 공동 사용 면적, 계약면적은 전용+공용의 합계입니다.

경매 시 소액임차인의 최우선변제금과 당해세를 대출 한도에서 공제하는 금액. 주택 대출 시 실질 대출 한도에 영향을 줍니다.

민간택지에서 분양하는 주택의 분양가격 상한을 규제하는 제도. 투기과열지구 등 규제지역에 적용됩니다.

투기과열지구·조정대상지역으로 지정되지 않은 지역. LTV 최대 70%, 생애최초 80% 적용.

동일한 부동산에 여러 권리가 있을 때 먼저 등기된 권리. 선순위 권리자가 경매 배당에서 우선권을 갖습니다.

매매·증여·상속 등으로 소유권이 바뀔 때 등기부에 새 소유자를 기재하는 절차. 잔금 후 60일 이내 이행해야 합니다.

실제 거래된 가격. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 아파트·토지 등의 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

부동산을 양도(매도)할 때 발생한 양도차익에 부과하는 세금. 보유기간·주택 수·지역에 따라 세율이 다릅니다.

국토계획법에 따라 토지를 용도에 따라 구분한 지역(주거·상업·공업·녹지). 건폐율·용적률·행위제한이 용도지역별로 다릅니다.

대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율. 용적률이 높을수록 더 높은 건물을 지을 수 있습니다.

산림 및 원야를 이루고 있는 토지의 지목. 개발 시 산지전용허가가 필요하며 규제가 까다롭습니다.

건축법 위반 건물 소유자에게 시정명령 이행을 강제하기 위해 매년 부과하는 금전. 시정될 때까지 반복 부과됩니다.

노후·불량 건물을 허물고 새로 건축하는 것. 재개발과 달리 기반시설이 양호한 지역에서 주로 진행됩니다.

기반시설이 열악한 도심 노후지역을 전면 철거하고 새로 개발하는 사업. 공공성이 강해 임차인 보상 등이 복잡합니다.

주택 소유자에게 일정 보증금을 맡기고 일정 기간 해당 주택을 사용하는 한국 특유의 임대 제도.

아파트 등 공동주택에서 입주자가 독점적으로 사용하는 면적. 발코니(베란다)는 포함되지 않습니다.

토지의 주된 용도에 따라 분류한 토지의 종류. 전·답·과수원·목장용지·임야·대·공장용지 등 28종이 있습니다.

일정 기준 이상의 토지·주택을 보유할 때 매년 12월에 부과되는 국세. 주택 공시가격 합산 9억 원(1세대 1주택 12억 원) 초과 시 부과됩니다.

주택가격 상승률이 높거나 청약 경쟁률이 높아 정부가 지정하는 지역. 다주택자 양도세 중과, LTV 강화 등의 규제가 적용됩니다.

근저당권에서 담보하는 채권의 최고 한도액. 통상 대출 원금의 120~130%로 설정합니다.

분양 주택을 공급받기 위해 신청하는 행위. 청약통장 가입 기간·납입 횟수 등에 따라 가점이 달라집니다.

부동산·차량 등을 취득할 때 납부하는 지방세. 주택 수·지역·금액에 따라 1~12% 세율이 적용됩니다.

투기 방지를 위해 토지거래 시 관할 시·군·구청의 허가가 필요한 구역. 허가 없이 거래하면 계약이 무효입니다.

토지에 적용되는 각종 규제와 지역·지구·구역 지정 현황을 보여주는 공문서. 토지이음(eum.go.kr)에서 무료 발급 가능합니다.

주택 분양·거래가 과열된 지역으로 LTV·청약·전매 등 각종 규제가 가장 강하게 적용되는 지역.

국토교통부장관이 지가 대표성이 있는 표준지를 선정해 매년 1월 1일 기준으로 공시하는 지가. 개별공시지가 산정의 기준이 됩니다.

분양권이나 조합원 입주권 거래 시 분양가 이상으로 추가 지불하는 금액. 시장 수요에 따라 수천만~수억 원에 달하기도 합니다.

특정 지역·구역에서 건축·개발·형질 변경 등 일정 행위를 제한하거나 금지하는 것. 용도지역·지구에 따라 내용이 다릅니다.

토지구획정리사업·도시개발사업에서 사업 전후의 토지를 교환·분합하여 새로 배분하는 것.