대출 가능 금액 계산기

📝 기본 정보 입력

📋 LTV 기준 요약표

LTV·DSR·DTI 완전 정복

LTV (담보인정비율)

LTV는 담보 자산 가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 예를 들어 LTV 70%이고 주택 시세가 5억 원이면 최대 3억 5,000만 원까지 대출이 가능합니다. 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)은 LTV가 50%로 제한됩니다.

DSR (총부채원리금상환비율)

DSR은 연 소득 대비 모든 금융 부채의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 현재 전 금융권에 DSR 40% 규제가 적용됩니다. 연소득 5,000만 원이면 연간 최대 2,000만 원(월 약 167만 원)까지 원리금을 상환할 수 있는 수준의 대출만 가능합니다.

DTI (총부채상환비율)

DTI는 연 소득 대비 해당 주택담보대출의 원리금과 기타 대출의 이자 합계 비율입니다. DSR보다 완화된 기준으로, 기타 대출은 원금이 아닌 이자만 포함합니다. 현재 DTI보다 DSR이 더 엄격하게 적용됩니다.

주택담보대출 종류와 선택 가이드

고정금리 vs 변동금리

고정금리는 대출 기간 동안 금리가 변하지 않아 상환 계획이 명확합니다. 변동금리는 시중 기준금리(COFIX 등)에 따라 6개월 또는 1년 단위로 금리가 조정됩니다. 금리 상승기에는 고정금리가, 하락기에는 변동금리가 유리합니다.

원금균등 vs 원리금균등 상환

원금균등 상환은 매달 동일한 원금을 갚고 이자는 줄어드는 방식으로 총 이자 부담이 적습니다. 원리금균등 상환은 매달 동일한 금액을 내는 방식으로 초기 부담이 낮습니다. 같은 대출금액과 기간이라도 총 이자 차이가 수백만 원에 달할 수 있습니다.

보금자리론·디딤돌대출 활용

한국주택금융공사의 보금자리론은 연 소득 7,000만 원 이하 무주택자가 이용 가능한 장기 고정금리 대출입니다. 생애최초 주택 구입자를 위한 디딤돌대출은 더 낮은 금리와 높은 LTV를 제공합니다. 시중 은행 대출 전에 정책 모기지 상품을 먼저 비교하세요.

대출 한도 높이는 합법적 방법

소득 증빙 강화

DSR은 소득 기준으로 계산되므로, 추가 소득(임대소득, 부업 소득, 배당소득 등)을 증빙하면 대출 한도가 올라갑니다. 건강보험료 납부 확인서, 소득세 납부 확인서 등 다양한 서류로 소득을 증명할 수 있습니다.

기존 부채 상환

기존 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 기타 부채를 상환하면 DSR 여유분이 생겨 주택담보대출 한도가 늘어납니다. 금리 높은 부채부터 정리하면 이자 절감 효과도 있습니다.

공동 명의 활용

배우자와 공동 명의로 대출을 신청하면 두 사람의 합산 소득을 기준으로 DSR을 계산할 수 있어 대출 한도가 높아집니다. 단, 배우자의 기존 부채도 합산되므로 사전에 확인이 필요합니다.