종합부동산세란? 종합부동산세(종부세)는 일정 기준금액을 초과하는 부동산을 보유한 경우 국가가 부과하는 세금입니다. 재산세가 자치단체세인 것과 달리, 종부세는 국세입니다. 주택·토지를 전국 합산해 과세 기준을 초과하면 납부 의무가 발생합니다. 종부세 과세 기준일과 납부 일정 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유한 납세자에게 부과됩니다. 납부 시기는 매년 12월로, 국세청이 세액을 계산해 고지서를 발송합니다. 납부 기한은 통상 12월 1일~15일이며, 분할 납부도 … 더 읽기
2026년 LTV 절대금액 한도(15억이하 6억/15~25억 4억/25억초과 2억), 스트레스DSR 3단계(변동 +3%), 생애최초·다주택자 규제까지 한눈에 정리. 내 한도 계산기 포함.
아파트 매수·분양 시 활용하는 소유권 이전 조건부 전세대출의 개념, 보증기관별 한도(HUG/SGI/HF), 진행 절차, 주의사항을 정리했습니다. 대출 한도 계산기도 바로 이용해보세요.
부동산을 보유하고 있거나 매매를 고려 중이라면 개별공시지가를 꼭 확인해야 합니다. 재산세·종합부동산세의 과세 기준이 되고, 개발부담금·양도소득세 산정에도 활용되기 때문입니다. 개별공시지가란? 개별공시지가는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 전국 토지에 대해 조사·산정하여 공시하는 단위 면적(㎡)당 가격입니다. 시·군·구청장이 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 특성을 비교해 산정합니다. 개별공시지가 활용 분야 재산세 / 종합부동산세 과세표준 산정 양도소득세 취득가액 추정 개발부담금 / … 더 읽기
? 부동산 대출 계산기 대출 가능 금액 계산기 LTV·DSR 기준으로 최대 대출 가능 금액과 월 상환액을 간편하게 계산합니다. LTV·DSR·DTI 완전 정복 LTV (담보인정비율) LTV는 담보 자산 가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 예를 들어 LTV 70%이고 주택 시세가 5억 원이면 최대 3억 5,000만 원까지 대출이 가능합니다. 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)은 LTV가 50%로 제한됩니다. DSR (총부채원리금상환비율) DSR은 연 소득 … 더 읽기
공시가격 현실화율이란? 공시가격 현실화율은 부동산 공시가격이 실제 시장 가격(시세)에서 차지하는 비율입니다. 현실화율이 70%이면 시세 10억 원인 부동산의 공시가격은 7억 원이 됩니다. 이 공시가격을 기준으로 재산세·종합부동산세·취득세 등 각종 세금이 산정됩니다. 현실화율이 세금에 미치는 영향 현실화율이 높을수록 공시가격이 시세에 가까워지므로, 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 커집니다. 반대로 현실화율이 낮으면 세금 부담은 적지만, 실제 가치 대비 공적 기준이 과소평가된 상태입니다. 2023년 … 더 읽기
양도소득세란? 양도소득세는 토지·건물·주식 등 자산을 양도할 때 발생하는 양도차익에 부과하는 소득세입니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고, 장기보유특별공제를 차감한 과세표준에 6~45%의 누진세율을 적용합니다. 지방소득세(양도소득세의 10%)가 별도 부과됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건 1세대가 국내에 1주택만 보유하고 2년 이상 보유한 경우, 조정대상지역은 2년 이상 거주 요건도 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 양도가액이 12억 원을 초과하면 초과분에 대해서는 … 더 읽기