공시가격 현실화율 계산기
공시지가와 실거래가를 입력하면 현실화율(%)과 세금 부담 수준을 자동으로 분석합니다.
📝 가격 정보 입력
📊 계산 결과
| 항목 | 금액 / 수치 |
|---|
📋 현실화율 기준표 (정부 목표치)
| 부동산 유형 | 현실화율 범위 | 해석 |
|---|---|---|
| 공동주택 (아파트) | 약 69~72% | 시세의 70% 수준 과세 |
| 단독주택 | 약 53~58% | 시세의 55% 수준 과세 |
| 토지 (표준지) | 약 65~68% | 시세의 65~70% 수준 과세 |
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공시가격 현실화율이란?
공시가격 현실화율은 부동산 공시가격이 실제 시장 가격(시세)에서 차지하는 비율입니다. 현실화율이 70%이면 시세 10억 원인 부동산의 공시가격은 7억 원이 됩니다. 이 공시가격을 기준으로 재산세·종합부동산세·취득세 등 각종 세금이 산정됩니다.
현실화율이 세금에 미치는 영향
현실화율이 높을수록 공시가격이 시세에 가까워지므로, 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 커집니다. 반대로 현실화율이 낮으면 세금 부담은 적지만, 실제 가치 대비 공적 기준이 과소평가된 상태입니다. 2023년 이후 정부는 현실화율 로드맵을 동결·조정하는 정책을 지속하고 있습니다.
부동산 유형별 현실화율 현황
공동주택(아파트)은 약 69~72% 수준으로 가장 높습니다. 단독주택은 53~58%, 토지(표준지)는 65~68% 수준입니다. 같은 유형이라도 고가 부동산일수록 현실화율이 높게 적용되는 경향이 있어 고가 주택 보유자의 세 부담이 더 크게 증가합니다.
공시가격 현실화율 활용 방법
세금 부담 사전 예측
매입 예정 부동산의 공시가격과 현실화율을 알면, 연간 재산세와 종합부동산세 부담을 미리 계산할 수 있습니다. 특히 다주택자나 고가 주택 보유 예정자는 취득 전 보유세 시뮬레이션이 필수입니다.
저평가 토지 발굴
같은 지역 내에서도 공시가격 대비 실거래가 비율이 낮은 토지는 상대적으로 저평가됐을 가능성이 있습니다. 현실화율 계산기를 활용해 인근 토지와 비교 분석하면 투자 기회를 발견할 수 있습니다.
공시가격 이의신청 활용
공시가격이 실제 시세보다 지나치게 높다고 판단되면, 공시일로부터 30일 이내에 이의신청을 할 수 있습니다. 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 또는 관할 시·군·구청을 통해 신청하며, 인근 실거래 사례를 근거 자료로 준비하면 좋습니다.
현실화율 관련 자주 묻는 질문
Q. 공시가격은 매년 바뀌나요?
네, 공시가격은 매년 조사·산정됩니다. 표준지공시지가는 매년 2월 말, 개별공시지가는 5월 31일까지 공시됩니다. 공동주택가격은 4월 말에 발표됩니다. 시장 상황에 따라 매년 등락폭이 달라집니다.
Q. 현실화율 로드맵은 지금도 진행 중인가요?
2021년 수립된 현실화율 로드맵은 2023년부터 동결·축소 정책으로 전환됐습니다. 2024~2026년에는 2020년 수준의 현실화율을 유지하는 방향으로 정책이 조정됐습니다. 향후 정책 변화에 따라 달라질 수 있으므로 국토교통부 공시 발표를 주의 깊게 확인하세요.
Q. 현실화율이 높으면 무조건 불리한가요?
보유자 입장에서는 세 부담이 늘어나 불리합니다. 그러나 토지를 수용당하는 경우 보상금 산정의 기준이 공시가격이므로, 현실화율이 높으면 보상금도 늘어나 유리할 수 있습니다. 상황에 따라 유·불리가 달라집니다.