🏦 부동산 대출 계산기
대출 가능 금액 계산기
LTV·DSR 기준으로 최대 대출 가능 금액과 월 상환액을 간편하게 계산합니다.
🏷️ 국토부 실거래가 조회 (국토교통부 · 최근 1년)
지번·도로명 주소 모두 입력 가능합니다. 아파트명·전용면적은 선택 필터입니다.
📝 기본 정보 입력
투기과열지구·조정대상지역은 규제지역에 해당합니다.
만원
만원
DSR 40% 기준 계산에 사용됩니다. (소득 증빙 가능한 세전 연봉 기준)
만원/년
기존 대출의 연간 원리금 상환액 합계 (신용대출·자동차 할부 등 포함)
% (연)
📊 계산 결과
최대 대출 가능 금액 (LTV·DSR 중 낮은 값 적용)
—
| 기준 | 금액 | 비고 |
|---|
📅 월 상환액 시뮬레이션
| 대출금액 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|
본 계산기는 참고용이며 실제 대출 한도는 금융기관의 심사 결과에 따라 달라집니다. 방공제, 전세금 등 추가 공제 항목이 있을 수 있으니 은행에 직접 문의하세요.
DTI(총부채상환비율)·DSR 규제는 2022년부터 전 금융권 적용 중입니다. DSR 40%를 초과하는 대출은 원칙적으로 불가합니다.
📋 LTV 기준 요약표
| 지역·유형 | LTV | DSR |
|---|---|---|
| 투기과열지구 1주택 | 최대 50% | 40% |
| 조정대상지역 1주택 | 최대 50% | 40% |
| 규제지역 2주택 이상 | 0% (대출 불가) | — |
| 비규제지역 | 최대 70% | 40% |
| 생애최초 (비규제) | 최대 80% | 40% |
※ 2024년 기준. 정책 변경에 따라 수시로 달라질 수 있습니다.