공급

재건축 사업이 서울 강동 명일동·여의도·마포 일대에서 동시다발적으로 재점화되고 있다. 민선 9기 구청장들이 재건축 최우선 의지를 밝힌 가운데 광주권 반도체 개발 호재도 공급 시장 변수로 부상했다.

재건축·재개발이 강남·성수·용산·중랑 등 서울 전역과 수도권·지방까지 동시 본격화. 롯데건설 성수4지구 1.3조 수주, 강남권 80조원 재건축, 원효로1가 2743가구 재개발 등 2026년 하반기 공급 지형이 재편된다.

롯데건설의 성수4지구 1.3조원 수주와 중랑구 상봉7구역 49층 인가로 재건축 시장이 활기를 띠는 한편, 평당 공사비 1,600만원과 분담금 2억 급등으로 재건축 수익성이 악화되는 이중적 국면이 전개되고 있습니다.

재건축 압구정2구역이 서울시 통합심의를 통과해 2,381세대 재건축이 확정됐고, 은마·잠실주공5 등 강남권 재건축이 동시 가속화되며 강북 공공기여율 인하까지 더해져 서울 재건축 시장에 봄바람이 불고 있다.

서울 강남 재건축의 상징 은마아파트가 23년 만에 사업시행인가를 받아 5850가구로 거듭나고, 잠실5단지와 합쳐 1.2만 가구 규모의 강남권 재건축이 민선9기 신속화 정책과 함께 본격 궤도에 올랐습니다.

재건축 인가 확정된 잠실5단지부터 드파인 아르티아 16.5대1까지, 서울 재개발·분양 시장 현황과 하반기 전망을 분석합니다.

재건축 민선 9기 출범과 함께 목동6단지·잠실5단지·분당신도시 등 수도권 핵심 정비사업이 동시에 착공·인가 단계에 진입했다. 7월 전국 분양 물량은 전년 대비 30% 증가했다.

재건축 시장 가속 — 양재천 벨트 재건축 이주 본격화, 성북구 1032가구·장위 1931가구 분양, 힐스테이트 양산 10년 만의 첫 공급까지 2026년 하반기 분양 시장이 달아오릅니다.

2026년 6월 서울·수도권 재건축과 신규 분양이 동시에 활발히 진행 중입니다. 성수 재개발, 양재천 재건축, 분당 공공분양 핵심 흐름을 분석합니다.