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2026년 상반기 개발/재건축 시장이 강동·신림·세운4 등 대형 정비사업 중심으로 재편되며, 금리 인상과 분담금 급등이 투자자 선별을 가속화하고 있습니다.

역세권 개발과 규제 완화로 공급 확대를 노리는 정부와 대출규제·세제강화로 수익성을 압박하는 정책이 충돌하며, 강북·저가 재건축 3만가구 착공 지연과 조합원 분담금 177억원 폭증으로 시장 이중성이 심화되고 있습니다.

수도권에서 매매심리 지수 116.7로 상승하고 목동 재건축·세제개편이 동시 진행되며, 지역별 가격 격차 심화와 상속세 판례 변화가 투자자 전략을 뒤흔들고 있습니다.

6월 수도권 주택사업경기 전망이 급등하고 서울 아파트 평균값이 10억 원을 돌파했습니다. 주식 매각 자금 3.7조 원이 안전자산인 부동산으로 쏠리면서 비수도권과의 지역격차가 심화되고 있습니다.

이주비 대출 완화·농지 투기 적발·정부 개입 강화로 부동산 시장이 규제와 유동성의 갈림길에 서 있습니다.

세종시 금남면 토지거래허가구역 지속 지정과 종부세 취득일 판례로 보는 토지 규제 정책의 실무적 영향

제2공항 투기 의혹, 토지공개념 정책, 행정 서비스 개선 등으로 부동산 시장이 새로운 변화를 맞고 있습니다.

제2공항 부동산 투기 의혹부터 세종시 토지거래허가구역 연장까지, 부동산 규제 정책이 강화되는 가운데 비규제지역 경매시장은 과열 양상을 보이고 있습니다.

다주택자 규제 우려로 토지거래허가 신청이 급감하는 가운데, 동탄·기흥 등 비규제 지역 아파트 가격은 22억까지 치솟으며 양극화 현상이 심화되고 있습니다.