경매/공매

정부가 수도권에 역대 최대 규모의 공공주택을 공급하면서 주택난 해소에 나선 반면, 초고가 부동산 공매 증가와 미실현이익 과세 논의가 시장 양극화를 심화시키고 있습니다.

서울 70곳 재건축·재개발과 목동·송파 신규 공급으로 개발/재건축 시장이 재점화되는 가운데, 7월 세제 개편과 미실현 이익 과세가 투자자들의 시장 참여를 좌우할 핵심 변수로 떠올랐습니다.

반도체 성과급으로 동탄·분당 수요 급증하는 반면 저가 주택의 ‘영끌’ 심화, 시니어 타운·재건축 규제 완화 등 정책 변화가 수도권 시장을 양극화하고 있습니다. (157자)

역세권 개발과 규제 완화로 공급 확대를 노리는 정부와 대출규제·세제강화로 수익성을 압박하는 정책이 충돌하며, 강북·저가 재건축 3만가구 착공 지연과 조합원 분담금 177억원 폭증으로 시장 이중성이 심화되고 있습니다.

서울 아파트값이 역대 최대 상승폭을 기록하며 정부의 토지 과세 정책 강화와 전세대출 규제가 동시에 추진되고 있습니다.

서울 경매시장이 2개월 연속 낙찰률 100%를 돌파하며 활황을 보이는 반면, 지방은 낙찰률 저하로 초토화 상태에 빠져 양극화가 심화되고 있습니다.

한강변 초고가 아파트부터 영세업체 공장까지, 경매시장에 다양한 계층의 부동산이 급증하며 새로운 투자 기회와 위험이 공존하는 시기가 도래했다.

신림5구역 재개발 본격 시동, GH 2조원 투입으로 공공주택 공급 가속화, 초고가 아파트 경매 급증 등 부동산 시장 전반의 구조적 변화가 시작되고 있습니다.

AI 기술로 부동산 업무가 혁신되는 가운데 지역별 격차는 확대되고 있어 전략적 접근이 필요한 시점입니다.