부동산

초고가 주택 보유세 강화 방안 논의가 본격화되고 검찰의 투기 전담검사가 지정된 가운데, 반포 재건축은 20억 급등 신고가를 경신하는 정책 역설이 심화되고 있습니다.

재건축·재개발 시장이 동시다발적으로 속도를 내면서 7월 셋째 주 전국 8,905가구 분양이 예정되고, 성남 태평3구역 5,852억 수주·장위10구역 소형 81:1 경쟁률 등 뜨거운 열기가 이어집니다.

부동산 세제 개편이 본격화됩니다. 종부세 가액 기준 전환·장특공제 실거주 개편 논의와 동탄·기흥 규제지역 거래 0건 충격, 광주 군공항 토지거래허가구역 신규 지정이 맞물리고 있습니다.

재건축 시장이 달아오릅니다. 전국 8,905가구 분양 최다 주간과 함께 서울 준공업지역 용적률 400% 완화·용산 재건축 가속화로 공급 확대 기대감이 고조되고 있습니다.

서울 아파트 가격이 75주 연속 상승하며 매매 0.30%·전세 0.28%를 기록했다. 3년 6개월 만의 기준금리 인상에도 경기 동탄은 0.73% 급등하고 서울 빌라 매매도 46% 증가하는 등 주거비 부담이 전방위로 확산되고 있다.

서울 준공업지역 재건축 용적률 400% 완화로 2.7만 가구 공급이 추진된다. 3기 신도시 착공 일정이 앞당겨지고 인천·분당·의왕 등 전국 재개발·분양도 본격화되는 등 공급 확대 속도전이 이어지고 있다.

부동산 세제 개편 토론회에서 종부세 가액 기준 전환과 장특공제 실거주 강화 방안이 제시됐다. 동탄·기흥 규제지역 지정 후 거래 0건, 광주 토지거래허가구역 확대 등 정책 규제의 파고가 전국으로 확산되고 있다.

아파트 가격이 6월 서울 1.03% 상승해 최대폭을 기록했다. 성북동 1년 새 5억 급등, 전셋값도 1% 돌파, 오피스텔 월세 94만원까지 오르며 주거비 전방위 상승 국면이 펼쳐지고 있다.

서울 중랑구 면목10구역(959세대), 용산 나진상가 AI·ICT 재개발, 대전 노후계획도시 선도지구 확정 등 전국 재개발 사업이 동시다발 본격화되며 주택 공급 회복의 신호탄이 쐈다.