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? 부동산 대출 계산기 대출 가능 금액 계산기 LTV·DSR 기준으로 최대 대출 가능 금액과 월 상환액을 간편하게 계산합니다. LTV·DSR·DTI 완전 정복 LTV (담보인정비율) LTV는 담보 자산 가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 예를 들어 LTV 70%이고 주택 시세가 5억 원이면 최대 3억 5,000만 원까지 대출이 가능합니다. 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)은 LTV가 50%로 제한됩니다. DSR (총부채원리금상환비율) DSR은 연 소득 … 더 읽기

공시가격 현실화율이란? 공시가격 현실화율은 부동산 공시가격이 실제 시장 가격(시세)에서 차지하는 비율입니다. 현실화율이 70%이면 시세 10억 원인 부동산의 공시가격은 7억 원이 됩니다. 이 공시가격을 기준으로 재산세·종합부동산세·취득세 등 각종 세금이 산정됩니다. 현실화율이 세금에 미치는 영향 현실화율이 높을수록 공시가격이 시세에 가까워지므로, 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 커집니다. 반대로 현실화율이 낮으면 세금 부담은 적지만, 실제 가치 대비 공적 기준이 과소평가된 상태입니다. 2023년 … 더 읽기

양도소득세란? 양도소득세는 토지·건물·주식 등 자산을 양도할 때 발생하는 양도차익에 부과하는 소득세입니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고, 장기보유특별공제를 차감한 과세표준에 6~45%의 누진세율을 적용합니다. 지방소득세(양도소득세의 10%)가 별도 부과됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건 1세대가 국내에 1주택만 보유하고 2년 이상 보유한 경우, 조정대상지역은 2년 이상 거주 요건도 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 양도가액이 12억 원을 초과하면 초과분에 대해서는 … 더 읽기

취득세란? 취득세는 부동산·차량·기계 등의 자산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 부동산의 경우 매매·증여·교환·신축 등 취득 원인과 관계없이 과세됩니다. 취득 후 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고·납부해야 하며, 기한을 넘기면 가산세(20%)가 부과됩니다. 취득세 신고·납부 절차 잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 위택스(wetax.go.kr)에서 온라인으로 신고하거나, 관할 구청 세무과를 방문해 처리할 수 있습니다. … 더 읽기