부동산 시장 분석

부동산 세제 개편으로 다주택자 종부세 격차 확대, 상생임대 폐지로 양도세 최대 2배 급증. 토허제 유예 연장 여부까지 2026 세제 핵심 쟁점을 완전 분석합니다.

강남 아파트 가격 급등으로 대출 막혀 전세로 밀린 수요자가 결국 더 오른 집값에 피해를 입는 역설이 심화되고, 서장훈 빌딩 경매 사례로 장기 보유 전략이 재조명받고 있다.

서울시가 재건축 재개발을 주택공급 마스터키로 제시하며 청와대에 백서를 전달했고, 마포3구역·산본1동1지구 인가가 잇따르며 정비사업 가속화 신호가 나타나고 있다.

부동산 세제개편으로 양도세가 161% 폭증하고 강남 반발이 거세진 가운데, 이재명 대통령은 6시간 마라톤 회의로 공급 확대를 모색하고 있다.

서울 아파트 가격이 3주 만에 상승폭을 확대하며 노도강·중랑에서 급등세가 나타났다. 강남3구는 세제개편 관망세로 4주 연속 둔화, 경매 낙찰가율은 4개월째 100%를 돌파했다.

서울 도심 재건축·재개발 사업지가 도시계획위 심의를 잇따라 통과하고 LH 강남 사옥도 청년주택 부지로 전환된다. 오세훈 시장은 재건축으로 공급을 최대 40% 늘릴 수 있다고 강조했다.

부동산 세제개편안이 보유세·양도세 인상을 중심으로 여야와 서울시의 반발에 직면했다. 정부는 비거주 1주택 완화를 검토하며 수도권 공급 3차 대책을 병행 추진한다.

서울 전세시장 평균 전세가 7억원 돌파·매물 2천세대 감소. 신축 분양가 급등과 대출 규제까지 겹쳐 주거비 부담이 정점에 달하고 있다.

목동10단지 재건축(2.6조), 백사마을·구로동·영등포 공공재개발 본격화로 서울 전역 재건축·정비사업이 동시다발적으로 추진되며 수도권 공급 확대 기대감이 높아지고 있다.

부동산 세제개편으로 초고가 주택 양도세 최대 5배 급증, 임대주택 공급 위축에 따른 월세 급등 우려가 학계와 시장 참여자 사이에 확산되고 있다.