강남

재건축 시장의 최대 이슈, 압구정2구역 통합심의 통과와 66층 랜드마크 재건축 계획부터 잠실 랜드마크 경쟁, 지방 분양 흥행까지 2026년 재건축·개발 시장 핵심 동향을 총정리합니다.

강남구 압구정 신현대12차가 59억 9천만원, 길음 래미안길음센터피스 84㎡이 20억원으로 신고가를 경신하며 서울 아파트 가격 상승이 비강남권으로 확산되는 가운데 전세사기 주의보가 발령됐다.

재건축 압구정2구역이 서울시 통합심의를 통과해 2,381세대 재건축이 확정됐고, 은마·잠실주공5 등 강남권 재건축이 동시 가속화되며 강북 공공기여율 인하까지 더해져 서울 재건축 시장에 봄바람이 불고 있다.

전세시장 상승세가 서울 외곽까지 번지며 성북 길음동 국평이 20억을 돌파했고, 서울 아파트값은 주간 0.27% 올랐습니다. 대구는 매매 하락에도 전세가 5주 연속 상승해 전세시장 수급 불균형이 전국화되고 있습니다.

서울 강남 재건축의 상징 은마아파트가 23년 만에 사업시행인가를 받아 5850가구로 거듭나고, 잠실5단지와 합쳐 1.2만 가구 규모의 강남권 재건축이 민선9기 신속화 정책과 함께 본격 궤도에 올랐습니다.

서울 아파트 가격이 72주 연속 상승하며 매매·전세·월세 트리플 강세가 이어지고 있다. 강남 61억·성동 13.7억·광진 9.6억 신고가 릴레이와 장위뉴타운 국평 16억 돌파로 갭투자 수요가 재점화되고 있다.

재건축 속도전이 시작됐다. 민선9기 서울 구청장들이 일제히 재건축·재개발을 1호 결재로 처리하며 잠실주공5단지·여의도 진주아파트·분당 양지마을 등 굵직한 정비사업이 동시에 전진하고 있다.

재건축 민선 9기 출범과 함께 목동6단지·잠실5단지·분당신도시 등 수도권 핵심 정비사업이 동시에 착공·인가 단계에 진입했다. 7월 전국 분양 물량은 전년 대비 30% 증가했다.

6월 서울 아파트 가격 상승폭이 확대되고 동탄이 한 달 새 4% 급등했다. 강북 중저가 지역과 수도권 전역으로 집값 상승이 확산되는 현황을 분석한다.