서울

재건축 시장이 달아오릅니다. 전국 8,905가구 분양 최다 주간과 함께 서울 준공업지역 용적률 400% 완화·용산 재건축 가속화로 공급 확대 기대감이 고조되고 있습니다.

서울 아파트 가격이 75주 연속 상승하며 매매 0.30%·전세 0.28%를 기록했다. 3년 6개월 만의 기준금리 인상에도 경기 동탄은 0.73% 급등하고 서울 빌라 매매도 46% 증가하는 등 주거비 부담이 전방위로 확산되고 있다.

서울 준공업지역 재건축 용적률 400% 완화로 2.7만 가구 공급이 추진된다. 3기 신도시 착공 일정이 앞당겨지고 인천·분당·의왕 등 전국 재개발·분양도 본격화되는 등 공급 확대 속도전이 이어지고 있다.

부동산 세제 개편 토론회에서 종부세 가액 기준 전환과 장특공제 실거주 강화 방안이 제시됐다. 동탄·기흥 규제지역 지정 후 거래 0건, 광주 토지거래허가구역 확대 등 정책 규제의 파고가 전국으로 확산되고 있다.

아파트 가격이 6월 서울 1.03% 상승해 최대폭을 기록했다. 성북동 1년 새 5억 급등, 전셋값도 1% 돌파, 오피스텔 월세 94만원까지 오르며 주거비 전방위 상승 국면이 펼쳐지고 있다.

서울 중랑구 면목10구역(959세대), 용산 나진상가 AI·ICT 재개발, 대전 노후계획도시 선도지구 확정 등 전국 재개발 사업이 동시다발 본격화되며 주택 공급 회복의 신호탄이 쐈다.

부동산 규제 완화 논쟁이 거세다. 금융위 토론회서 대출총량제·실수요자 기준 충돌, 이재명 대통령 초고가 1주택 보유세 기준 40~50억 상향 시사로 2026 하반기 정책 전환 예고.

서울 재건축 대반전: 면목10구역 959세대 정비구역 지정, 노원구 재건축 쾌속추진단 가동, 서울시 모아타운 문턱 완화까지 정비사업이 동시다발로 추진되고 있습니다.

부동산 규제 대전환: 23일 대통령 주재 대토론회, KB·우리은행 주담대 한도 대폭 축소, 초고가주택 세제개편 방향이 동시에 가시화되고 있습니다.