강남

강남구 재건축추진위 승인 10일 단축, 은평구 4467세대 재개발 확정, 분당 5050가구 설계자 선정 등 전국 재건축이 속도를 내는 가운데 분양가가 역대 최초 2100만원을 돌파했습니다.

서울 상반기 땅값 2.32% 상승, 규제지역 아파트 가격 둔화 vs 노원 0.43% 급등, 제주 경매 12년 만에 급증 등 전국 부동산 시장의 양극화 동향을 분석합니다.

전세시장 위기: 서울 전셋값이 임대3법 시기보다 가파르게 상승, 강남 신고가 랠리와 외곽 경매 낙찰가 하락의 양극화 심화. 장기전세 퇴거 논란까지 총분석.

재건축 대전환: 방배신동아 843가구 착공을 시작으로 노원·영등포·강남 전역에 정비사업이 속도를 낸다. 오세훈 2031년 31만호 착공 목표와 단기 공급 감소 우려 분석.

초고가 주택 보유세 강화 방안 논의가 본격화되고 검찰의 투기 전담검사가 지정된 가운데, 반포 재건축은 20억 급등 신고가를 경신하는 정책 역설이 심화되고 있습니다.

아파트 가격이 6월 서울 1.03% 상승해 최대폭을 기록했다. 성북동 1년 새 5억 급등, 전셋값도 1% 돌파, 오피스텔 월세 94만원까지 오르며 주거비 전방위 상승 국면이 펼쳐지고 있다.

부동산 규제 완화 논쟁이 거세다. 금융위 토론회서 대출총량제·실수요자 기준 충돌, 이재명 대통령 초고가 1주택 보유세 기준 40~50억 상향 시사로 2026 하반기 정책 전환 예고.

전세시장 이상신호: 수도권 전세값 3.18% 급등과 강남 기본형건축비 인상으로 분양가도 동반 상승 중입니다. 실수요자 주거 비용 부담이 전방위로 확대되고 있습니다.

재건축 사업이 서울 강남·성동·노원구에서 동시에 가속화되고 있습니다. 신속추진단 출범, 한화갤러리아 2367억 신사동 토지 매입, 수도권 재개발 수주 확대 등 공급 확대 신호를 총분석합니다.