수도권

서울 아파트 전세시장 품귀 현상이 심화되면서 빌라 경매 낙찰가율이 상승하고 월세 전환이 가속화되고 있다. 6년여 만에 매매 거래량이 전세를 앞지르며 임차인 주거비 부담이 증가하고 있다.

강남구청장이 53개 재건축 사업 직접 관리를 선언한 가운데, 목동·상봉·성동구 등 서울 전역에서 재건축·재개발 정비사업이 동시에 가속화되며 역대급 공급 변화가 예고되고 있다.

7월 말 세제개편을 앞두고 초고가·비거주 주택 종부세 강화, 양도세 장특공제 개편, 광주·동탄 토지거래허가 확대가 동시에 진행되며 부동산 시장 전반에 구조적 변화가 예고된다.

아파트 가격 양극화가 극심해지고 있다. 반포자이 69억 신고가와 동탄 경매 급락이 동시에 나타나고, 구리·기흥은 규제 앞두고 급등, 부천엔 탈서울 수요가 몰리는 등 시장이 제각각 움직이고 있다.

재건축·재개발 시장이 요동치고 있다. 서울시 31만호 착공 목표 달성을 위해 재건축 사업이 부시장급으로 격상됐고, 삼성전자·SK하이닉스 895조 투자 수혜지 광주 부동산도 들썩이고 있다.

아파트 가격 상승세가 전세난 해소를 위한 30대 실수요 매수 전환과 소형아파트 경매 낙찰가율 113% 돌파로 뚜렷해지며 수도권 부동산 시장에 강한 상승 압력이 작용하고 있습니다.

토지거래허가 제도가 광주 반도체 클러스터 364㎢에 적용되고 주담대 한도가 3억으로 축소되면서 부동산 시장의 정책 리스크가 최고조에 달하고 있습니다.

전세시장이 1년 만에 8% 상승한 가운데 서울 반포동 76억 신고가, 소형 아파트 청약 14대1 경쟁, 분양가 ㎡당 857만원 최고가 기록 등 7월 부동산 가격 시장을 상세히 분석합니다.

재건축·재개발 시장이 속도를 높이고 있습니다. 강동구 TF, 평촌신도시 통합재건축, 흑석10 부활, 세교3지구 택지 지정 등 7월 정비사업 핵심 이슈를 한눈에 정리했습니다.